전·월세 유불리 가이드

본문 목차

핵심: 필요한 섹션으로 바로 이동

1. 원리(총소유비용)
2. 비교 프레임
3. 간이 비교 계산기
4. 민감도 차트/표
5. 손익분기 전환율
6. 지역 전환율 참고
7. 체크리스트
8. 사례 확장

원리: 전·월세 비교는 총소유비용으로 판단합니다

핵심: 월세·관리비 ↔ 전세(기회비용/전세대출 금리/보증료/인지세)를 연간 축으로 환산

• 월세 측: 월세 + 관리비(실지출) × 12
• 전세 측: 보증금 기회비용 + 전세대출 이자 + 보증료 + 인지세
• 전환율은 협상 기준(전세↔월세 변환)으로 활용

비교 프레임: 한 줄 공식으로 시작합니다

핵심: 연간 총비용(월세안) ≶ 연간 총비용(전세안)

• 연간 총비용(월세안) = (월세 + 관리비) × 12
• 연간 총비용(전세안) = 보증금×수익률 + 전세대출 이자 + 보증료 + 인지세
• 민감 변수: 전세대출 금리, 보증금 수익률, 전환율

간이 비교 계산기(전세/월세/반전세 + 2년/4년)

핵심: 반전세 옵션과 기간(2/4년)까지 한 번에 비교

민감도 차트/표: 전세대출 금리·전환율 변화

핵심: 전세대출 금리 +1%p / 전환율 +1%p 시 연간 총비용이 어떻게 바뀌는지 시각적으로 확인

지역 전환율 참고(외부 자료)

핵심: 지역 평균 전환율과 내 입력값을 비교

• KB부동산 리서치 (전월세 전환율 리포트)
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 (실거래 참고)
• 한국부동산원 통계 (시장 동향)

참고: 지역 평균 전환율보다 높게 제시되면 월세안 총비용이 과도할 수 있습니다.

관련 가이드/계산기

• 전월세 비교 계산기
• 대출 가이드
• 상여 달 실수령 가이드

체크리스트: 계약 전·중·후 필수 점검

핵심: 총소유비용·민감도·보증/특약을 한 번에 점검

• 전세: LTV/LTV, 전세대출 금리, 보증료, 보증보험 가입, 반환 특약
• 월세: 관리비 포함 실지출, 전환율(협상 기준), 갱신청구권 전략
• 민감도: 금리/전환율 ±1%p 테스트, 보증금 수익률 변화
• 리스크: 깡통전세 지표(시세-보증금), 등기부 확인, 전입/확정일자

사례 확장: 전·월세 비교 시나리오

핵심: 총비용이 비슷하면 ‘유동성/리스크’ 기준

새로운 시작, 당신의 몸과 마음 건강이 가장 중요합니다.

핵심: 변화의 시기, 흔들리지 않는 당신을 위한 건강 지킴이

이사 및 새로운 환경 적응: 당신의 건강을 챙기세요!

전·월세 계약은 단순히 보금자리를 바꾸는 것을 넘어, 큰 결정과 육체적인 피로를 수반합니다. 집을 알아보고, 서류를 준비하고, 이사하며 낯선 환경에 적응하는 과정에서 알게 모르게 많은 스트레스와 피로가 쌓일 수 있습니다. 이러한 변화의 시기에는 특히 심신의 균형을 유지하는 것이 중요합니다.

• 꼼꼼한 비교와 복잡한 계약 과정에서 오는 결정 피로와 심리적 압박을 관리하세요.
• 포장, 운반, 정리 등 이사 과정에서 쌓이는 육체적 피로를 빠르게 회복하는 것이 중요합니다.
• 낯선 동네와 새로운 환경에 안정적으로 적응하고 면역력을 유지하여 활기찬 새 출발을 준비하세요.

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